二手房交易时发现房屋测算失误导致面积缩水

摘自——“新闻晨报”

        上周日，胡先生进行房屋交易时，突然发现交易中心电脑显示的数据比房产证上的建筑面积少了1.17平方米，房子没有任何改建，可房子的建筑面积怎么突然“缩水”？一天之后，房地产交易中心通知他，如果因为房屋面积的改变致使买卖无法进行的话，交易中心可以替他按房产证上的原面积制作新的产证。胡先生随后致电晨报热线反映了上述事件。

        读者反映：建筑面积突然“缩水”

        2001年6月，胡先生购买了一套二手售后公房，当时按照房产证上29.5平方米的建筑面积，进行总价计算。最近，胡先生通过中介将这套29.5平方米的房屋出售，并与下家签订了房屋买卖合同。

上周日，胡先生在中介的陪同下，到区房地产交易中心与下家办理买卖手续，中心的工作人员用电脑核对数据时，发现胡先生这套房屋的建筑面积为28.33平方米，由于双方在房屋买卖合同上填写的建筑面积为29.5平方米，因此无法办理交易手续。听说自己的房子少了..17平方米，胡先生觉得不可思议，自己当初买这套二手房时，同样是区房地产交易中心出具的房产证，为什么上面是29.5平方米呢？考虑到下家周一就要出差，于是胡先生与下家协商，双方将合同中的建筑面积一栏更改为28.33平方米，并盖章确认。

        胡先生想弄清楚自己房子的建筑面积究竟是多少？一平方米究竟到哪里去了？

        记者调查：3000多户产权人需改建筑面积

        该区房地产交易中心的一负责人将这套房屋的原始资料全部找了出来，进行了一一核对。据他介绍，2001年，胡先生在购买这套售后公房时，由该房所在的共贺物业公司提供的建筑面积证明确实是29.5平方米，交易中心是根据这份证明制作产证的。但在去年，共贺物业公司又向交易中心提供了一套测绘数据报告，这套房屋的建筑面积改成了28.33平方米。

记者找到了为房地产交易中心提供数据的上海共贺物业，负责档案管理的项先生解释说，根据初步调查，由于这套房屋是加层的，计算比较复杂，当初测算的时候还没有推广电脑计算，都是人工进行计算的，在计算的过程中，大概是笔误的原因，造成了建筑面积计算上的差错。所以后来又发了一个纠错报告，现在这个28.33平方米的结果是准确的。

        据了解，这批房屋建筑面积需要更改的不止胡先生这一套房屋。交易中心在得知此事后，第一时间用挂号信的方式通知3000多户产权人，通知其到交易中心来更改产权证上的建筑面积，但当时胡先生并没有和中心取得联系。

胡先生告诉记者，由于他的这套房屋一直是出租给他人居住，所以他本人从来没有看到过这封挂号信，自己也是直到这次交易才知道电脑内的数据被更改了。

　　据该区房地产交易中心一负责人介绍，考虑到售后公房在房屋建筑面积测算上的特殊性，上海市曾经对此类二手房交易出过一个文件，一手房的产权人必须更改新的建筑面积，而对于像胡先生这样的二手房买家，在其出售房屋时，允许其按照原来的建筑面积进行交易。

　　昨天，胡先生再次与下家进行了协商，最后双方同意以29.5平方米的建筑面积进行交易。